По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона — гражданин (получатель ренты) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность другой стороны (плательщика ренты), который за это обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина (получателя ренты) и (или) указанного им третьего лица (лиц). При этом недвижимое имущество, которое отчуждается под предоставление пожизненного содержания с иждивением, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

По соглашению сторон обязанность по предоставлению пожизненного содержания с иждивением может включать следующее:
— обеспечение получателя ренты жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания его в отчуждаемом жилом доме, квартире;
— обеспечение его питанием (можно оговорить примерный ассортимент покупаемых продуктов, необходимость доставки их на дом и приготовление пищи на период устанавливаемый сторонами);
— приобретение для него одежды и обуви по необходимости;
— обеспечение услугами медицинского характера (приобретение медикаментов согласно выписанным рецептам, вызов врача, неотложной помощи, надомный уход в случае невозможности получателя ренты по состоянию здоровья самостоятельно обслуживать себя);
— оказание различных бытовых услуг (влажная уборка, генеральная уборка жилого помещения не реже одного раза в квартал, стирка по мере необходимости, смена постельного белья не реже одного раза в две недели);
— в случае смерти получателя ренты произвести его погребение и оплату ритуальных услуг.

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на неопределенный срок, возможна ситуация когда в один период необходимо удовлетворение потребностей получателя ренты в питании и одежде, в другой — например, в связи с ухудшением состояния здоровья — в лекарствах и уходе. В этой связи возможно заключение сторонами соглашения, предусматривающего дополнительные обязанности плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением.

Так же у получателя ренты сохраняется право на возврат принадлежащей ему квартиры, жилого дома или иной недвижимости, переданной по договору пожизненного содержания с иждивением в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора плательщиком ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Однако плательщик ренты несет риск случайной гибели (случайного повреждения) недвижимого имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением. При этом случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору, не освобождает плательщика ренты от обязательства по предоставлению пожизненного содержания с иждивением на условиях, предусмотренных договором.

В случае смерти плательщика ренты права и обязанности по договору ренты переходят к его наследникам, т.к. недвижимое имущество, ставшее в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением собственностью плательщика ренты, будет включено в наследственную массу и перейдет в собственность наследников умершего, тем самым они станут плательщиками ренты и приобретут обязательства по содержанию получателя ренты, предусмотренные договором.

Нотариус Могилевского
нотариального округа Т.А. Малашенко