27 июня 2022, 23:12
rubeen
logo

Костюковичский

районный исполнительный комитет

официальный сайт

213640, г. Костюковичи, ул. Ленинская, 93
Приемная: 8-02245-78-103
E-mail: priemnay@kostukovichi.gov.by

Информация

Нормативные акты в области землеустройства

Образцы заявлений


В последнее время участились случаи несвоевременного обращения за продлением сроков временного пользования и аренды земельных участков, ранее предоставленных юридическим и физическим лицам для различных целей.

Земельные участки могут находиться у землепользователей на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, временного пользования, аренды (субаренды). Временное пользование и аренда в данном случае считается срочным видом права, поскольку имеет определенный срок пользования земельным участком.

Согласно ст.16 Кодекса Республики Беларусь о земле

На праве временного пользования у граждан, юридических лиц Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные им до вступления в силу настоящего Кодекса либо в соответствии с частью второй настоящей статьи, а также у юридических лиц Республики Беларусь — земельные участки, право временного пользования на которые в установленном порядке перешло к ним от других юридических лиц Республики Беларусь.

Во временное пользование земельные участки могут предоставляться:
лицам и для целей, указанных в части второй статьи 15 настоящего Кодекса, — на срок до десяти лет, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными законодательными актами;
гражданам для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных — на срок до десяти лет;
гражданам Республики Беларусь, указанным в статье 41 настоящего Кодекса, для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей — на срок до десяти лет;
юридическим лицам Республики Беларусь для добычи общераспространенных полезных ископаемых, в том числе торфа, строительства объектов, необходимых для их переработки и хранения, а также для использования геотермальных ресурсов недр и сушки лигнина, для добычи стратегических полезных ископаемых, полезных ископаемых ограниченного распространения при наличии горного отвода, строительства объектов, необходимых для их переработки и хранения, — на срок, установленный законодательством об охране и использовании недр для указанных целей;
концессионерам на основании концессионных договоров — на срок до девяноста девяти лет в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства об охране и использовании земель и о концессиях.

Законодательными актами и решениями Президента Республики Беларусь могут устанавливаться и иные случаи предоставления земельных участков во временное пользование.

Согласно ст.17 Кодекса Республики Беларусь о земле в аренду земельные участки предоставляются гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики Беларусь, иностранным юридическим лицам и их представительствам, иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, международным организациям и их представительствам в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства об охране и использовании земель.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, являются государственные органы, осуществляющие государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с их компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства.

Арендодателями земельных участков, находящихся в государственной собственности, могут являться администрации свободных экономических зон в случае предоставления земельных участков резидентам соответствующих свободных экономических зон, специальных туристско-рекреационных парков, органом управления которых является администрация свободной экономической зоны, в границах данных зон, парков с осуществлением при необходимости перевода земельных участков из одних категорий в другие, в том числе с заключением договоров аренды этих земельных участков, если эти права делегированы соответствующими областными, Минским городским, городскими (городов областного, районного подчинения) и районными исполнительными комитетами в соответствии с их компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом.

Граждане, негосударственные юридические лица Республики Беларусь, имеющие земельные участки в частной собственности, могут являться арендодателями этих земельных участков при условии сохранения их целевого назначения и с учетом ограничений, установленных настоящим Кодексом. Передача в аренду земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения).

Сроки и иные условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка для ведения сельского хозяйства не может быть менее десяти лет. Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений). Предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок. Срок аренды земельного участка не должен превышать девяноста девяти лет. Срок аренды земельного участка, предоставленного для целей, связанных с использованием переданного в аренду водного объекта (его части), не должен превышать срока аренды этого водного объекта (его части).

На земельных участках, находящихся в государственной собственности и предоставленных в аренду, допускаются строительство капитальных строений (зданий, сооружений), создание древесно-кустарниковой растительности (насаждений) или насаждений травянистых многолетних растений арендаторами, если это соответствует целевому назначению этих земельных участков и условиям их предоставления в аренду, указанным в решениях государственных органов, осуществляющих государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, и договорах аренды земельных участков.

Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в частной собственности, с расположенными на них жилыми домами, зарегистрированными организациями по государственной регистрации квартирами в блокированных жилых домах, дачами, садовыми домиками, иными капитальными строениями (зданиями, сооружениями) допускается только вместе с этими капитальными строениями (зданиями, сооружениями) с сохранением целевого назначения земельных участков и при наличии документов, удостоверяющих права на эти объекты недвижимого имущества.

Не допускается изменение вида вещного права на земельные участки, находящиеся у граждан Республики Беларусь в аренде с внесением платы за право заключения договора аренды, на право пожизненного наследуемого владения в отношении земельных участков, предназначенных для:
коллективного садоводства;
строительства и (или) обслуживания жилых домов (за исключением земельных участков, принадлежащих гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий).

В случае наследования земельных участков, находящихся в частной собственности гражданина, несовершеннолетними наследниками допускается предоставление земельных участков в аренду гражданам законными представителями наследников по согласованию с Минским городским, городскими (городов областного, районного подчинения), районными, сельскими, поселковыми исполнительными комитетами до приобретения наследниками дееспособности в полном объеме.

ПОРЯДОК ПРОДЛЕНИЯ СРОКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ИЛИ АРЕНДУ

Срок пользования земельным участком, предоставленным во временное пользование или аренду (далее — срок временного пользования земельным участком или его аренды), при необходимости может быть продлен соответствующим местным исполнительным комитетом, предоставившим этот участок, на основании землеустроительного дела о предоставлении земельного участка, проекта отвода земельного участка с материалами по установлению его границы на местности или землеустроительного дела по установлению границы земельного участка, документов, удостоверяющих право на данный земельный участок.

В случае, если предоставление земельного участка осуществлялось Президентом Республики Беларусь, Советом Министров Республики Беларусь, а также до 27 ноября 1996 г. Президиумом Верховного Совета Республики Беларусь, продление срока временного пользования земельным участком или его аренды осуществляется областным, Минским городским исполнительным комитетом.

Лицо, заинтересованное в продлении срока временного пользования земельным участком или его аренды, должно обратиться в местный исполнительный комитет (администрацию свободной экономической зоны) по месту нахождения такого земельного участка с заявлением о продлении ему соответственно срока временного пользования земельным участком или его аренды, обоснованием необходимости такого продления и указанием предполагаемого срока продления.

Данное заявление должно быть подано не позднее чем за:
2 месяца до окончания срока временного пользования земельным участком;
3 месяца до окончания срока аренды земельного участка;
1 месяц до окончания срока временного пользования земельным участком или его аренды — в случае, если земельный участок предоставлен во временное пользование или аренду соответственно на срок менее 2 и 3 месяцев.

Отделом землеустройства (администрацией свободной экономической зоны) за 1 месяц до окончания срока временного пользования земельным участком или за 2 месяца до окончания срока аренды земельного участка, а в случае, предусмотренном в абзаце четвертом части второй настоящего пункта, — за 20 календарных дней до истечения срока временного пользования земельным участком или его аренды землепользователю, своевременно не обратившемуся за продлением такого срока, направляется уведомление о необходимости возврата предоставленного во временное пользование или аренду земельного участка.

Согласно абзаца 4 ст.63 Кодекса Республики Беларусь о земле право временного пользования земельным участком прекращается по истечению срока, на который был предоставлен земельный участок.

Использование земельного участка по истечению установленного срока временного пользования или аренды является самовольным занятием земельного участка.

В соответствии со ст.16.36 КоАП Республики Беларусь Самовольное занятие земельного участка — влечет наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо — от пятидесяти до трехсот базовых величин.

То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения
административного взыскания за такое же нарушение, — влечет наложение штрафа в размере от двадцати до тридцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от пятидесяти до ста двадцати базовых величин, а на юридическое лицо — от ста до четырехсот базовых величин.
Самовольное пользование недрами либо самовольное водопользование — влекут наложение штрафа в размере от четырех до тридцати базовых величин, на индивидуального предпринимателя — до ста базовых величин, а на юридическое лицо — до трехсот базовых величин.


Наиболее часто выявляемые нарушения земельного законодательства

Наиболее часто выявляемые нарушения земельного законодательства: неиспользование земельного участка, невыполнение требований по охране земель, самовольное занятие земельного участка, невыполнение выраженного в установленной законодательством форме требования, предписания либо представления. За нарушения земельного законодательства в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях предусмотрена ответственность:

№ п/п Часть статьи Состав административного правонарушения Органы, уполномоченные рассматривать дела об административных правонарушениях Размер штрафа, предусмотренный статьей КоАП (базовых величин)
гражд. ИП юр. лица
1 2 3 4 5 6 7
Статья 16.6. Нарушение требований правового режима территории радиоактивного загрязнения
1 Часть 1 Нарушение установленных законодательными актами о правовом режиме территорий радиоактивного загрязнения требований к использованию радиационно опасных земель Суд 5-30 10-100 10-500
Должностное лицо подразделения землеустройства* 5** 10**
Статья 16.10. Нарушение порядка использования земли и требований по ее охране
2 Часть 1 Неиспользование земельного участка в течение срока, установленного законодательными актами Суд до 10 до 25 до 50
Должностное лицо подразделения землеустройства* 0,5** 2**
3 Часть 2 Нарушение порядка снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы при проведении работ, связанных с нарушением земель, либо нарушение порядка консервации деградированных сельскохозяйственных земель, либо невыполнение обязательных мероприятий по защите земельного участка от водной, ветровой эрозии или других процессов разрушения, либо невыполнение иных требований по охране земель Суд до 20 до 100 до 300
Должностное лицо подразделения землеустройства* 0,5** 2**
4 Часть 3 Нецелевое использование предоставленного земельного участка Суд 2-10 5-25 20-50
Должностное лицо подразделения землеустройства* 2** 5**
Статья 16.12. Самовольное отступление от схем или проектов землеустройства
5 - Самовольное отступление от схем или проектов землеустройства, утвержденных в установленном порядке Суд 5-30 10-50 До 200
Должностное лицо подразделения землеустройства* 5** 10**
Статья 16.13. Самовольное производство изыскательских работ
6 - Самовольное производство изыскательских работ Сельский, поселковый исполнительный комитет до 20 до 50 -
Должностное лицо подразделения землеустройства* 0,5** 2**
Статья 16.36. Самовольное пользование природными ресурсами
7 Часть 1 Самовольное занятие земельного участка Суд 10-30 20-100 50-300
Должностное лицо подразделения землеустройства* 10** 20**
8 Часть 2 То же деяние, совершенное повторно в течение одного года после наложения административного взыскания за такое же нарушение Суд 20-30 50-100 100-400
Должностное лицо подразделения землеустройства* 20** 50**
© 2013-2022
Костюковичский районный исполнительный комитет
Официальный сайт