Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 16 октября 2023 г. № 33 «О признании утратившим силу постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 27 июня 2012 г. № 22»

Постановление Совета Министров Республики Беларусь 8 августа 2009 г. № 1049 «О проведении аукционов по продаже права заключения договоров аренды»

Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 16 октября 2023 г. № 33 «О признании утратившим силу постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 27 июня 2012 г. № 22»

Решение Костюковичского районного Совета Депутатов 19 сентября 2023 г. № 47-7 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом»

Решение Костюковичского районного Совета Депутатов 21 марта 2023 г. № 44-10 «Об управлении и распоряжении имуществом»

Решение Могилевского областного исполнительного комитета 2 октября 2023 г. № 40-29 «Об установлении коэффициентов»

Указ Президента Республики Беларусь 16 мая 2023 г. № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом»

Фонд «Могилевоблимущество» извещает о проведении аукциона по продаже находящегося в собственности Костюковичского района недвижимого имущества с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, определенной законодательством, а также оборудования 6 апреля 2018 г. в 11.00 по адресу: г. Могилев, ул. Первомайская, 62, к. 106.

Перечень земельных участков, предназначенных для последующего включения в перечень участков для реализации инвестиционных проектов после разработки градостроительных паспортов

Перечень перечень свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены без проведения аукциона в порядке очередности по Костюковичскому району 

Перечень свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных без проведения аукциона в порядке очередности

Перечень свободных (незанятых) земельных участков, в том числе с расположенными на них неиспользуемыми объектами недвижимости, подлежащими сносу, которые могут быть предоставлены гражданам для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов без проведения аукциона в порядке очередности

Перечень свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены для ведения коллективного садоводства без проведения аукциона

Перечень свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам на территории сельских населенных пунктов Пролетарского сельского исполнительного комитета Костюковичского района Могилёвской области

Перечень перечень свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены без проведения аукциона в порядке очередности по Костюковичскому району

Перечень свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам на территории сельских населенных пунктов Новосамотевичского сельского исполнительного комитета Костюковичского района Могилевской области

Перечень свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам на территории сельских населенных пунктов Забычанского сельского исполнительного комитета Костюковичского района Могилевской области

Перечень свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам на территории сельских населенных пунктов Демидовичского сельского исполнительного комитета Костюковичского района Могилёвской области

Перечень свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам на территории сельских населенных пунктов Бороньковского сельского исполнительного комитета Костюковичского района Могилевской области

Перечень свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам на территории сельских населенных пунктов Белодубровского сельского исполнительного комитета Костюковичского района Могилёвской области

Перечень свободных (незанятых) земельных участков, которые могут быть предоставлены гражданам на территории сельских населенных пунктов Селецкого сельского исполнительного комитета Костюковичского района Могилёвской области

Географическое положение

Костюковичский район расположен на востоке Могилевской области и граничит с Хотимским, Климовичским, Краснопольским районами Могилевской области, с Суражским, Гордеевским, Красногорским районами Брянской области Российской Федерации. Площадь 149,4 тыс.га. В составе района 7 сельских Советов и 1 город. На территории района проживает 20904 человека, в том числе в городе Костюковичи — 14757 человек, в Костюковичском районе — 6147 человек (на 01.01.2025).

По территории района проходит железная дорога Орша-Унеча, автодороги на Климовичи, Краснополье, Хотимск, Чериков, Сураж, ответвление нефтепровода «Дружба» Унеча-Полоцк.

Территория района расположена на юго-востоке Оршанско-Могилевской равнины. Поверхность волнистая. Преобладают высоты 160-180 м, высшая точка 190,6 м (к северу от деревни Пролетарское). Полезные ископаемые: цементное сырье (мел и мергель, добыча которых производится в 2-х промышленных карьерах «Высокое» и «Коммунары Западное»), кирпичное сырье, строительные пески (добыча производится в двух карьерах расположенных вблизи д. Каничи), гравий, торф.

Экономический потенциал

Экономический потенциал района представлен предприятиями промышленности, сельского хозяйства, строительными и транспортными организациями, предприятиями торговли и бытового обслуживания, субъектами предпринимательства.

Промышленность

Промышленный комплекс района представлен деятельностью трёх предприятий разных форм собственности: ОАО «Белорусский цементный завод», филиал «Костюковичиводоканал» УПКП ВКХ «Могилевоблводоканал», УКПП «Костюковичский жилкоммунхоз». Открытое акционерное общество «Белорусский цементный завод» является градообразующим промышленным предприятием, среднесписочная численность работающих на 01.03.2025 года −1444 человека.

Агропромышленный комплекс.

В состав агропромышленного комплекса района входят шесть сельскохозяйственных производственных предприятий, филиал № 1 «Цемагро» открытого акционерного общества «Белорусский цементный завод», двенадцать крестьянских (фермерских) хозяйств, а также предприятия, обслуживающие сельское хозяйство: открытое акционерное общество «Костюковичский райагропромтехэнерго», ВСУ «Костюковичская районная ветеринарная станция», филиал РУСПП по племенному делу «Могилевское госплемпредприятие» по Костюковичскому району, Костюковичская районная Государственная инспекция по семеноводству, карантину и защите растений. Основным направлением в сельскохозяйственной деятельности является производство и реализация молока, мяса, зерна, рапса и кукурузы.

Строительство и транспорт

Строительная отрасль района представлена 6 строительными и ремонтно-строительными организациями: ГУКДСП «Костюковичская ПМК № 260», ООО «Спецстройцемремонт», филиал КУП Могилевоблдорстрой ДРСУ № 130, ДЭУ № 78 РУП «Могилевавтодор», ОАО ПМК № 90 «Водстрой», КУДП «Управление капитальным строительством Костюковичского района».
Автомобильные перевозки пассажиров в городе и районе осуществляет Костюковичским филиалом «Автопарк № 8» ОАО «Могилевоблавтотранс». В районе все населенные пункты охвачены автобусным сообщением в соответствии с социальными стандартами.

Торговля и бытовое обслуживание населения

Торговое обслуживание населения осуществляется через 231 розничный торговый объект. Основной формой торговых объектов района являются магазины шаговой доступности, более 50 %. На территории района также функционирует магазины современного формата крупных торговых сетей ООО «Евроторг» и ЗАО «Доброном». Обслуживание жителей 77 сельских малонаселенных пунктов, где отсутствует стационарная розничная сеть, осуществляется 3 автомагазинами Костюковичского райпо, 2 автомагазина РУПС «Белпочта» согласно утвержденным графикам и маршрутам, 1 автомагазин индивидуального предпринимателя.

На территории района функционирует два действующих рынка на 366 торговых места.

Сеть общественного питания района представлена 18 общедоступными объектами общественного питания на 614 места, в том числе на территории района расположен: 1 — ресторан, 3 — кафе, 2 — бара, 12 — иных объектов.

В районе сформирована сеть бытового обслуживания, состоящая из 86 объектов (услуги по ремонту и техническому обслуживанию автомобилей, услуг парикмахерских, услуг по ремонту обуви, ремонту и пошиву изделий, фотоуслуги, и др.)

Субъекты предпринимательства.

Малый и средний бизнес является эффективно развивающимся сектором экономики, во многом обеспечивающим успешное решение социально-политических и финансово-экономических задач.

По состоянию на 1 апреля 2025 г. в районе насчитывается 76 малых и средних организаций (в т.ч. 11 крестьянских (фермерских) хозяйств), 330 индивидуальных предпринимателей.

Социальная характеристика

Образование

В районе созданы все условия для реализации права каждого ребенка на достойное и качественное образование, физическое и духовное развитие. Сеть учреждений образования района включает 23 учреждения. В том числе 7 учреждений дошкольного образования, 11 средних школ, 1 базовая школа, 1 гимназия, 1 учреждения дополнительного образования, социально-педагогический центр, центр коррекционно-развивающего обучения и реабилитации. В районе функционирует учреждение образования «Костюковичский государственный колледж» областного подчинения. Организацию физкультурно-оздоровительной и спортивной работы осуществляют: учреждение «Костюковичский физкультурно-оздоровительный центр «Физкультура и здоровье» и учебно-спортивное учреждение «Костюковичская детско-юношеская спортивная школа».

Культура

Большой вклад в удовлетворение духовных запросов жителей Костюковичского района вносят учреждения культуры. В районе функционирует 15 учреждений клубного типа (из них 12 сельских учреждений), 10 учреждений библиотечного типа (из них 9 сельских учреждений), детская школа искусств (в т.ч. 6 классов на селе), детская школа изобразительных искусств (в т.ч. 8 классов на селе), 1 музей. Для обслуживания малонаселенных и отделенных деревень задействованы отдел нестационарного обслуживания районного Центра культуры, библиобус, киновидеопередвижка.

Здравоохранение

Медицинскую помощь населению района оказывает УЗ «Костюковичская районная центральная больница» с районной поликлиникой. УЗ «Костюковичская районная центральная больница» включает 7 отделений (терапевтическое, хирургическое, травматологическое, педиатрическое, акушерско-гинекологическое, отделение анестезиологии и реанимации, отделение скорой медицинской помощи), 2 больницы сестринского ухода, 5 фельдшерско-акушерских пунктов, 8 амбулаторий врача общей практики, 1 здравпункт ОАО «Белорусский цементный завод».

Инвестиционный потенциал

Инвестиционная привлекательность района определяется рядом факторов, среди которых: выгодное экономико-географическое и геополитическое положение; политическая, социальная и экономическая стабильность; благоприятные природно-климатические условия; развитая сеть транспортных коммуникаций. Высокая плотность автомобильных дорог, участок железной дороги создают необходимые условия для организации транзитного товаропотока и транспортного обслуживания существующих и вновь создаваемых производств. В целях активизации привлечения инвестиций будут реализовываться предоставленные законодательством возможности по заключению инвестиционных договоров с инвесторами.

Право на земельный участок у инвестора возникает с момента государственной регистрации возникновения этого права и полученья соответствующего свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, выдаваемого организацией по государственной регистрации.

Инвесторы в соответствии с целями и условиями отвода земельных участков имеют право:

• самостоятельно осуществлять использование земельного участка;
• использовать в установленном законодательством порядке для целей, не связанных с извлечением дохода, имеющиеся на земельном участке водные объекты, общераспространенные полезные ископаемые, в том числе торф, а также полезные свойства земель;
• возводить в установленном законодательством порядке капитальные строения (здания, сооружения);
• на возмещение убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельного сервитута;
• добровольно отказаться от земельного участка;
• требовать установления или прекращения земельного сервитута.

Инвесторы, являющиеся арендаторами земельных участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата, вправе, если иное не установлено законодательными актами:

• предоставлять арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды;
• передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка другому лицу;
• использовать право аренды земельного участка в качестве предмет залога в пределах срока договора аренды.

Инвесторы обязаны:

• использовать предоставленные земельные участки, а также расположенные на них строения в соответствии с целевым назначением и условиями отвода земельных участков;
n
• осуществлять мероприятия по охране земель;
• своевременно вносить плату за пользование земельными участками; осуществлять благоустройство земельных участков; соблюдать установленные законодательными актами сроки занятия земельных участков, в том числе строительства на них капитальных строений (зданий, сооружений), а также иные условия отвода земельных участков;
• не нарушать права иных землепользователей;
• возвратить предоставленные им во временное пользование или аренду земельные участки по истечении срока, на который они предоставлялись, либо своевременно обратиться за его продлением;
• соблюдать установленные ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе условия земельного сервитута.

В целях установления дополнительных гарантий защиты прав инвесторов - арендаторов законодательством предусмотрено, что срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока их строительства и (или) эксплуатации. Предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок. Срок аренды земельного участка не должен превышать девяноста девяти лет.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом ипотеки, а право аренды земельных участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата - предметом залога только в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору, заключенному с банком.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности и предоставленные для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), могут являться предметом ипотеки только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями) или незавершенными законсервированными капитальными строениями, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

При этом земельный участок, на который установлена ипотека, остается в собственности залогодателя, а арендатор (залогодатель), право аренды на земельный участок которого является предметом залога, продолжает осуществлять использование земельного участка.

Залогодержателями земельных участков и права аренды земельных участков могут быть только банки, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь. В настоящее время Указом Президента Республики Беларусь от 7 декабря 1999 г. №718, в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 13 июня 2008 г. №330, утвержден следующий перечень банков, которые могут быть залогополучателями земельных участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц, при выдаче кредитов этим лицам:

открытое акционерное общество «Сберегательный банк «Беларусбанк»;
открытое акционерное общество «Белагропромбанк»;
открытое акционерное общество «Белпромстройбанк» ;
открытое акционерное общество «Белорусский банк развития i реконструкции «Белинвестбанк»;
«Приорбанк» открытое акционерное общество;
открытое акционерное общество «Белвнешэкономбанк»;
открытое акционерное общество «Паритетбанк»;
закрытое акционерное общество Банк ВТБ (Беларусь);
закрытое акционерное общество «Банк международной торговли и инвестиций»;
совместное белорусско-российское открытое акционерное общестш «Белгазпромбанк»;
открытое акционерное общество «Белорусский народный банк»;
открытое акционерное общество «Технобанк»;
открытое акционерное общество «Банк Москва-Минск»;
закрытое акционерное общество «Акционерный коммерческий Банк «Белросбанк»;
закрытое акционерное общество «Минский транзитный банк»; закрытое акционерное общество «Трастбанк»; закрытое акционерное общество «БТА Банк»;
закрытое акционерное общество «Акционерный банк реконверсии и развития».

В случае неисполнения залогодателем обеспеченного ипотекой или залогом обязательства судебный исполнитель в отношении земельного участка, на который обращено взыскание по решению суда, либо банк залогодержатель от имени залогодателя имеют право произвести отчуждение земельного участка или права аренды земельного участка в порядке, установленном законодательством, и из вырученной суммы удовлетворить претензии банка-залогодержателя к залогодателю.

Реализация земельного участка, являющегося предметом ипотеки, осуществляется в форме открытого аукциона, начальная цена предмета которого устанавливается в размере стоимости земельного участка, определенной решением суда или нотариально удостоверенный соглашением между залогодержателем путем обращения взыскания на этот земельный участок, и не может быть ниже его кадастровой стоимости на дату заключения договора об ипотеке.

По вопросу последствий изъятия предмета залога необходимо отметить, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных нужд, реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо соответственно залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (ст. 335 ГК).

Право частной собственности на земельные участки прекращается по решению соответствующего местного исполнительного комитета в соответствии с его компетенцией либо по постановлению суда:

• при отчуждении земельного участка лицам, которые не могут являться собственниками земельных участков;
• при добровольной передаче земельных участков в государственную собственность;
• при изъятии земельного участка для государственных нужд; при ликвидации негосударственного юридического лица Республики Беларусь.

Право частной собственности на земельный участок прекращается также при принудительном изъятии земельного участка по постановлению суда:

• при неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов;
• при использовании земельного участка не по целевому назначению;
• если негосударственное юридическое лицо Республики Беларусь в течение шести месяцев со дня получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него не приступили к занятию данного участка;
• при неосуществлении мероприятий по охране земель;
• при конфискации земельного участка.

В частности, если инвестор в течение шести месяцев (в иной срок, определенный в договоре на реализацию права проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений), решении местного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка) со дня получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него не приступили к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (не начали строительство, иное освоение земельного участка), местный исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков не позднее одного месяца со дня истечения указанного срока направляет инвестору предписание о необходимости занятия данного участка (начала строительства, иного освоения земельного участка) в соответствии с целью и условиями его предоставления. Срок, указанный в предписании, не может превышать одного месяца.

В случае если инвестор по истечении срока, указанного в предписании, не начинает строительство, иное освоение земельного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления, местный исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков:

• подает в суд заявление о прекращении права частной собственности на земельный участок, и после вступления решения суда в законную силу о прекращении такого права и государственной регистрации прекращения права частной собственности на земельный участок у инвестора решает вопрос о дальнейшем использовании этого участка;
• принимает решение о расторжении договора аренды земельного участка, если право расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке предусмотрено данным договором, содержащее условия дальнейшего его использования и обязательное для исполнения предписание организации по государственной регистрации осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды земельного участка у инвестора, и после государственной регистрации прекращения этого права решает вопрос о дальнейшем использовании такого участка либо подает в суд заявление о расторжении договора аренды земельного участка, и после вступления решения суда в законную силу о расторжении такого договора и государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка у этих лиц решает вопрос о его дальнейшем использовании.

Организация по государственной регистрации осуществляет в соответствии с частью пятой настоящего пункта государственную регистрацию прекращения права на земельный участок у инвестора в течение семи рабочих дней со дня получения предписания местного исполнительного комитета, копии решения суда, направленной местным исполнительным комитетом.

Такая государственная регистрация осуществляется за счет средств соответствующего местного бюджета. При невыполнении в течение двух месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка инвестором предусмотренных в данном решении требований по осуществлению в течение этого срока государственной регистрации земельного участка, прав, ограничений (обременении) прав на него решение о предоставлении земельного участка может быть отменено местным исполнительным комитетом, принявшим это решение.

Об отмене указанного решения местный исполнительный комитет не позднее трех рабочих дней уведомляет организацию по государственной регистрации.

Постановление суда о принудительном изъятии земельного участка за нарушение законодательства об охране и использовании земель принимается на основании материалов, свидетельствующих, что после получения письменного предписания от государственного органа (должностного лица), осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной земель, собственник земельного участка не принял меры к устранению в установленный срок допущенных нарушений законодательства об охране и использовании земель.

Право аренды (субаренды) земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством или договором аренды. Право аренды (субаренды) земельного участка прекращается также в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, совершения арендатором (субарендатором) сделок.

Прекращение права аренды земельного участка влечет за собой прекращение права субаренды этого земельного участка, если иное не установлено договором аренды.

Законодательными актами могут быть предусмотрены и иные случаи прекращения прав на земельный участок.

Государство законодательно гарантирует защиту прав инвесторов — землепользователей (собственников, пользователей, владельцев, арендаторов) при изъятии у них земельных участков и сносе расположенных на них объектов недвижимости.

Используемые в установленном порядке земельные участки могут быть изъяты только для государственных нужд. Так, в соответствии с пунктом 8 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. №667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков", вступившим в силу с 1 января 2008 года, при использовании земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных нужд право частной собственности на этот участок может быть прекращено с одновременным выкупом такого участка по кадастровой стоимости на момент выкупа в порядке, установленном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. №462, с возмещением убытков собственнику и передачей земельного участка в собственность Республики Беларусь.

Порядок возмещения убытков, их размеры определяются организациями в соответствии с указанным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. №462.
При изъятии земельного участка, предоставленного в аренду, если за право заключения договора аренды взималась плата, арендатору возмещаются убытки из местного бюджета соответствующей административно-территориальной единицы, в который поступила плата за право заключения договора аренды земельного участка.

В случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законодательными актами порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (ст. 282 ГК), либо в виде санкций за совершенное преступление или иное правонарушение (ст. 244 ГК), залог в отношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (ст. 335 ГК).

В случае изъятия у залогодателя для государственных или общественных нужд обремененного ипотекой земельного участка и предоставления ему в частную собственность другого земельного участка одновременно с государственной регистрацией создания этого участка и возникновения права частной собственности на него с согласия банка, выдавшего кредит, заключается новый договор об ипотеке либо вносятся изменения в действующий, и осуществляется государственная регистрация права залога на данный земельный участок.

Все споры, связанные с изъятием земельных участков и возмещением землепользователям убытков, разрешаются судом.